时辰：2022-03-28 18:25:35
序论：速颁发网连系其深挚的文秘经历，出格为您挑选了11篇弱电工程考查报告范文。若是您须要更多首创资料，接待随时与咱们的客服教员接洽，但愿您能从中罗致灵感和常识！
中图分类号：TU723文献标识码： A
1、媒介
跟着社会经济的成长，一些大型的贸易综合体工程扶植名目不时兴修，“贸易综合体”，是将都会中贸易、办公、栖身、酒店、展览、餐饮、集会、娱乐等都会糊口空间的三项以上功效停止组合，并在各局部间成立一种彼此依存、彼此裨益的能动干系，从而构成一个多功效、高效力、庞杂而同一的综合体。贸易综合体功电机装置工程专业浩繁，包含有空调透风、电气装置及照明、给排水、消防、电梯、智能化、通信及有线电视、客流统计及标示导视等工程，遍及施工园地狭窄，施工周期短，多种穿插功课彼此影响，使得工程造价难以节制。是以，探讨若何增强贸易综合体电机工程造价节制具有首要的研讨意思与现实意思。上面，笔者根据自身使命的理论经历，从以下几个方面临此题目停止探析。
2、贸易综合体电机工程造价操持的思绪
作为贸易综合体名目扶植单元对工程造价操持理念与施工单元有着实质区分，扶植单元焦点使命是对社会资本的把握与设置装备摆设，工程造价节制并非一味地抬高工程扶植本钱，而是在必然的公道估算本钱下，若何做出机能层次最好的产物，并保障同名目的品质层次分歧性。
工程造价节制普通是由设想阶段和工程实行阶段二个阶段实现的，设想阶段（包含工艺挑选，装备、资料选用）影响造价的程度较高，据统计约到达85%，是以设想阶段的工程造价节制是关头。在设想一路头就将节制投资的认识根植于设想职员的脑筋中，可保障挑选得当的设想标准和公道的功效程度。
工程造价操持是名目开辟全进程多局部协同使命的功效。在工程设想阶段，打算设想局部是造价节制的焦点，名目工程手艺、装备资料、标准的挑选对工程造价本钱起着决议感化；在工程招招标，本钱及合约操持局部经由进程对施工图估算考核，体例标底（招标节制价），停止招标及承包商（供给商）询价构和获得公道的条约报价；在施工阶段，现场工程部是工程造价节制的主体，以条约为根据，严酷履行设想企图，有用节制设想变革和现场签证，对工程造价节制感化严重。
3、增强贸易综合体电机工程造价操持的方式
连系多年工程理论经历，笔者以为，可接纳以下战略来增强贸易综合体电机工程造价节制。
3.1 成立名目本钱节制小组，停止方针本钱操持
在名目部成立之初成立名目本钱节制小组，由名目司理任组长，小构成员包含本钱合约、招商、营销、设想、工程等各个局部，本钱合约部担负全部造价节制勾当的构造与调和。
电机工程方针本钱操持，便是根据名目的层次定位、设想特色、选材用料标准和财政利润请求，根据近似名目的本钱经历，测算名目的双方电机装置本钱，并将方针本钱摊派到各个电机工程条约中，在实行进程中对静态本钱（条约+变革）停止实时监控并实时对发明的题目停止纠偏的进程。
3.2工程后期阶段的造价节制
在名目后期阶段造价节制的关头在于根据名目定位层次，本钱操持职员与招商、营销、设想职员一路肯定名目的本钱方针。详细参加的使命以下：
（1）参加名目考查，本钱操持职员与招商、营销、设想职员一路参加贸易综合体名目的考查，领会差别名目定位层次及本钱，供给名目本钱考查报告，有益于终究肯定名目的制作标准。今朝良多贸易综合体名目后期定位造价职员未深切参加调研，构成名目造价失控。
（2）贸易综合体电机工程后期考查调研的重点首要有空调透风、电力及照明、电梯、智能化、消防等体系的全体设想打算，首要装备资料品牌、层次及参数、体系造价等，详细领会客户存眷重点及物业单元对电机体系的运转定见和倡议等。
（3）参加名目定位打算的会商与肯定。参照以往已建成的名目经历及近似名目的本钱数据，根据名目的整体定位、供给该名目电机本钱标准。对设想、招商、营销等局部提出的名目详细打算及扶植标准供给本钱测算数据，以供带领综合斟酌并决议打算。
3.3 设想阶段的造价节制
贸易综合体电机设想阶段是造价节制的最首要阶段，造价操持职员需具有必然的设想常识和经历，辅佐设想职员，优化打算，节制本钱。
（1）与招商、设想等局部一路会商肯定商店的电机扶植标准。首要包含摊算到每一个详细商店强电、弱电、供气、给排水、空调制冷、制热及新风、餐饮排油烟等电机设置装备摆设手艺标准，防止因招商后期标准请求太高及或过剩功效而构成不用要的本钱增添。
（2）造价操持职员参加如空调、供电及节能等严重电机打算会商，供给造价节制定见，有益于肯定性价比拟高的打算；
（3）造价操持职员参加会商肯定装备、资料清单；参加肯定首要电机装备、资料的品牌范围、层次、规格及参数等。施工图实现后，实时构造电机工程标底体例并复核，一旦发明标底与方针本钱差别过大时，实时告诉设想职员查找缘由、点窜完美设想图纸。
3.4 招招标阶段的造价节制
（1）在工程招招标阶段，停止公道的标段分别，接纳公道的招标形式，严酷根据“最廉价中标”准绳，接纳多方询价体例，货比三家，挑选质优价低的承包商。
（2）招标文件明白各专业之间界面。合约操持局部与工程、设想局部一路会商肯定各专业之间的工程、手艺界面题目，体例同一的承包商使命界面描写表，将本承包商与其余专业承包商之间的界面停止详细的论述与明白，防止后期界面不清构成现场签证的增添。
3.5 施工阶段的造价节制
（1）施工阶段现场变革及签证节制。制定了严酷的设想变革及现场签证审批权限及流程轨制，跨越必然金额的设想变革、现场签证必须先估价并考核赞成后才能正式起头实行。对变革及现场签证的实时性、完整性、有用性停止严酷查抄。对静态本钱停止严酷监控，靠近方针本钱停止预警，超越方针本钱停止报警。
（2）接纳BIM修建信息模子手艺停止各专业综合管线桥架施工操持，鉴于贸易综合体大众走廊吊顶地区空间狭窄、电机专业管线桥架浩繁且彼此影响，常常呈现管线“打斗”而撤除返工的环境，接纳BIM对各电机专业的管线桥架停止计较机三维摹拟，提早找到穿插碰撞的地位并加以处理，大大削减了施工进程中的返工景象，电机工程品质也获得明显晋升。
（3）在工程完工竣事后，增强对完工图的考核，实时精确实现工程完工结算审计。
4、竣事语
关头词：高校基建；名目操持；招招标；修建节能；信息化
Key words: university's infrastructure construction；project management；tendering and bidding；building energy-saving；informatization
中图分类号：TU7 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）28-0050-02
0 弁言
高校基建操持与房地产开辟名目操持在操持形式上不尽不异，各高校之间在基建操持形式上也存在着很大差别，操持形式的差别随之带来的便是在基建操持中的差别。近年跟着扶植市场的不时成长，基建操持也朝着不时健全、不时完美、进一步标准的标的目的走。出格是近几年引入了矩阵制操持形式，使基建操持使命上了一个新台阶，进步了基建工程的品质操持、进度操持及造价操持程度，矩阵制操持形式是以名目为主导，局部为调和的操持形式。基于高校基建范围较大的近况，这类形式是比拟抱负的操持形式。[1]操持运作形式如图1所示。
上面就矩阵制名目操持的框架下对名目详细扶植进程中的一些首要关头停止研讨会商。
1 增强轨制扶植
高校基建应不时健全操持轨制，出台一些轨制操持方式，并在方式中细化工程扶植进程中各个科室与名目部的使命内容和彼此共同、彼此跟尾等使命。杰出的轨制化操持能限定职工的客观随便性，并能增强彼此监视，增进使命效力，从而获得杰出的结果。
2 增强后期设想阶段操持
工程本钱节制普通是由设想阶段和工程扶植阶段二个阶段实现的。今朝修建市场支流观点以为设想阶段（包含装备选型等）据有约70-80％的分量，扶植阶段约占20-30％。普通经由进程后期的设想节制，能够有用地下降工程本钱，在扶植阶段节制本钱首要是节制现场签证，这就存在就义工程品质、增大现场操持难度的危险，与现场签证比拟而言，设想节制本钱的效力长短常高的，差别的手艺打算其造价相差乃至能够到达数百万。是以打算设想阶段节制本钱的结果长短常高的。
高校基建工程的本钱节制比拟庞杂，起首是要明白名目的层次定位、设想手艺标准，这现实上是名目投资决议打算的题目了，是黉舍订名目定位的题目。肯定名目及选材用料的层次定位今后，经由进程限额设想、挑选高性价比资料等体例停止本钱节制，使工程本钱最优。这时辰候的本钱节制更应当是投资节制，应在必然的估算本钱下，做出机能层次最好的工程。而这将贯串于工程扶植全进程。
3 招招标阶段操持
在总承包商招标进程中比拟凸起的题目有以下几点：
3.1 招标单元的招标文件中为使手艺评分得分值高，招标单元所报的名目部名目司理及名目部构成职员与现实出场职员不完整符合，一个名目成败的关头在于所挑选的总承包单元及入驻名目部，是以倡议在招标文件中加大出场职员与招标文件中不符的赏罚力度，出格是对名目司理一职，请求其签订保障书，提交其小我天资证书等，待工程完工返还小我，肯定其全职担负所招标名目名目司理一职。
3.2 招标单元接纳不均衡报价而廉价中标，在工程扶植进程中迫使扶植方不得不操持签证，大到地砖小到电气开关面板等，对首要的资料或触及金额较大的资料应在包承包商招标时应接纳封样招标或取暂估价。
3.3 甲方分包名目的选定，今朝扶植部倡导工程总承包制，工程施工、资料及装备推销等均由总承包商来担负，从而使修建市场加倍标准化，但从今朝国际近况来看，把一切的名目及装备推销均由总承包商来担负也是有一些弊病的，总承包商获得利润的手腕便是尽可能削减本钱收入争夺利润最大化，从而致使诸如装备选型、层次与用户须要有差别，同时与之绝对应的报价也表现不出实在市场价，呈现低质报廉价景象。
甲方分包招标须要注重上面几项，起首是甲方分包名目的挑选，这与所分包名目是不是与总承包商使命的紧密亲密性相干，与总承包商操持及使命紧密亲密相干的能够归到总包条约里，而上面这些专业性比拟强的普通接纳甲方校定招标：①空调及透风工程；②弱电工程；③变配电工程；④外幕墙及铝合金门窗工程；⑤消防工程；⑥电梯工程。其次是评标方式的挑选，今朝修建市场对廉价中标贰言很大，它致使了良多优异的承建单元和装备供给商没法中标，实在廉价中标的准绳自身不题目，而由廉价中标致使的一些凸起题目首要出在手艺请求上。实在对峙廉价中标准绳的条件便是手艺请求要明白。
4 名目操持
这个阶段狭义讲是指甲方名目操持部在现场对工程品质、进度、宁静、设想变革及签证等操持，狭义下去讲基建处各个本能机能局部都是参加此中的，上面侧重论述现场操持方面应当注重的题目。
起首要正视完工前的图纸会审，削减施工进程中的设想变革，名目部构造总工办及工程扶植科抽调手艺才能强的专业工程师参加图纸会审，同时对总包单元、监理单元提出详细请求，构造四方共同会审，而后各专业在一路停止对接会审，点窜毛病、疏漏的地方，肯定需增减的名目，终究由总包单元构成图纸会审记要，作为图纸的一局部在工程扶植中履行。
构造名目部操持职员熟习和把握总包、监理及各分包的招标文件、招标文件及条约等。分包商越多，操持越坚苦，这个时辰要充实把握熟习图纸和各类标准标准图集，如许在操持进程中才会游刃缺乏。
今朝现场品质操持首要依托监理单元去节制，扶植方要付与监理单元响应的权利，确保其顺遂展开使命。同时扶植方也要对监理单元提出一些明白的请求，出格是对一些首要的施工工序应请求监理接纳旁站的方式停止品质节制，首要部位请求监理职员仆从功课，增强巡查战争行查抄等方式，实时发明题目、处理题目。对一些触及到经济卡脖子的在图纸外的工程量签认，由甲方专业工程师、监理、总包一路参加停止签认，三方必须都参加。同时要严酷资料出场轨制，由甲方会同监理单元共同查验出场资料及装备，果断根绝三无产物及分歧格资料。
施工进程中由于设想变革增添的造价约莫占10%摆布，是以需严酷节制工程变革，完美变革的法式，要对触及金额较大的设想变革停止充实论证，须要时可提交总工办考核，保障手艺变革的可行性和公道性。同时要说明变革的来由，是由于设想方图纸的题目仍是利用方请求变更或其余缘由。
在施工进程中由甲方确认价钱的某些资料装备也是节制造价的一个关头关头，名目部在资料认价进程中只担负节制资料品质，而详细认价价钱由资料科确认，造价科考核，处内本能机能科室间接对名目部，而名目部对总包及各专业分包，本能机能科室不间接面临总包及各专业分包。
要正视考查使命的首要性，出格是对防水卷材、幕墙、弱电等关头部位资料、关头工程的考查。同时请求参加考查的职员筹办充实，且对考查名目有必然的专业领会，以便在考查进程中发明题目，比拟好坏。返来作考查报告并总结。若是对招标单元不熟习，并且终究廉价中标出场，若是该招标单元综合气力低，那末会给后续工程带来一系列题目，职员缺乏，贫乏资金，手艺气力软弱，工程品质、进度不能获得保障等。
5 正视修建节能范畴的利用
高校基建工程近似与贸易地产，岂但要在主体施工阶段节制本钱，同时也要斟酌工程建成后黉舍各院系在利用阶段的运转、保护用度。今朝在修建节能方面比拟成熟的有以下几个方面：①修建护布局保温隔热手艺；②照明体系节能；③空调节能；④电梯节能；⑤太阳能；⑥地温空调（水源热泵）等，修建节能的观点对基建操持职员来讲仍是一个新兴事物，在今后新建名目中基建操持局部要共同设想院、利用方做好修建节能方面的利用，从而下降修建的运转、保护用度。
6 信息化扶植
社会成长日月牙异，现在信息化程度已成为一个单元综合才能的表现。但在鞭策信息化的进程中也存在良多坚苦：①起首便是操持轨制及使命流程的梳理，信息化框架构建及使命流程再造，必将会引发一些权利和好处的再分派，这个须要带领层的高度正视和间接决议打算才能向前鞭策；②另有同软件手艺职员交换进程也长短常首要；③常常在信息化扶植早期大师都决定信念饱满，跟着各局部请求的深切坚苦也越来越多，岂但来自使命流同时另有软件革新方面，这个时辰必然要对峙；④信息化是对职工持久构成的使命习气、营业流程的一种转变，在利用早期阶段，磨擦和利用不畅的题目仍是良多，基建局部要做好筹办使命，这里要有一个接管的进程。
7 其余
成立职工按期轮岗轨制，进步职工小我综合才能和手艺程度，削减岗亭使命职员持久专业化、集权化，不要由于或人告假或出差致使使某项营业陷于搁浅状况。
8 结语
